刚刚，又爆了！他重磅发声：跌过头了！

• 2023-08-31 13:50:44 来源：金融界

一起来看下上午的市场情况。今日三大指数集体低开，随后走势震荡，截至午间收盘，沪指跌0.53%，深成指跌0.55%，创业板指跌0.54%。仅科创50勉强收红。

板块方面，光刻胶、半导体等板块涨幅居前，而地产股集体走弱，新型城镇化、环保、航空运输等板块跌幅居前。

港股方面，三大股指涨跌不一，比亚迪电子、百度、中芯国际等涨幅居前。

(相关资料图)

半导体板块表现活跃

半导体板块继续活跃，容大感光涨超16%，格林达涨停，安集科技、南大光电涨超6%。

光刻胶指数异动走强，晶瑞电材、雅克科技等跟涨。

此外，电子元器件板块更是多股涨停，中富电路、清越科技20CM涨停，华映科技、捷荣技术涨停。

新疆板块快速拉升

新疆板块快速拉升，新疆交建、新赛股份此前直线拉涨停，国际实业盘中也一度涨停，青松建化、西部建设等涨幅居前。

地产股集体走弱

地产股集体走弱，城建发展跌停，首开股份、金地集团、招商蛇口等跌幅居前。

城中村改造概念股同样走低，多股跌超5%。

消息面上，8月30日，广州市和深圳市先后发布通知“认房不认贷”，明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此前，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

国联证券研报指出，房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降，宽松政策逐步进入落地期。建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场成交量有望提升，建议关注存量房龙头企业。

万科郁亮最新发声

在8月31日万科集团2023年中期业绩会上，对于房地产市场当下形势，万科集团董事会主席郁亮表示，“目前市场处在焦灼状态，我们的判断是说目前市场已经显然是跌过头了。当前政策已经在发力，我们希望已经出台的政策能尽快的落实到位，来推动市场恢复到健康合理的水平，我们也期待存量盘活等方面的具体措施能够尽快的出台。相信在各方努力底下，随着经济态势持续平稳改善，行业迟早会回到一个健康合理的水平上去。”

对于市场状态，郁亮坦言，今天所有从业人员都感到前所未有的压力，每个人都不容易。但他认为，从常识来看，有背阴的一面，就一定有向阳的一面。在整体低迷的时候，向阳的一面会格外明显，比如有些市场更加有韧性，也有新的业务机会在出现。

对于万科自身，郁亮表示，房地产市场脱胎换骨需要比较长的时间，万科将保持定力，不断努力。万科对当前市场的看法和态度，就是筑好最牢固的底线，抱有最坚定的信心，尽到最大的努力。

郁亮表示，全国商品住宅新开工面积2021、2022年分别下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%。按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模，即17年前的水平。

针对主动终止A股定增的事宜，万科董事会秘书朱旭表示，主要是当前公司股价处于较低的价位，公司多次跟机构投资人进行了沟通，发现机构投资人对于公司在比较低价位进行增发表示了一些担忧和不同的意见，出于对现有股东权益的保障，可能需要进行慎重考虑。“虽然证监会近期也出台了新政策，房地产上市公司在破净、破发和亏损后都不影响它的再融资，但是公司董事会也是慎重考虑到机构投资者的意见和建议，决定终止目前A股的增发。”

对于今年万科中期业绩下滑，万科总裁祝九胜表示，“目前碰到行业调整期，公司经营安全是没问题的，但短期利润确实有压力。整个房地产行业仍是一个比较大的行业，相信它会回到正常的发展轨道，我们有信心扛得住挑战等得到春天。”

数据显示，今年上半年，万科实现营收2008.9亿元，同比下降2.9%；而归母净利润为98.7亿元，同比下降19.4%。

本文源自：中国基金报

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