如果遇到房屋拆迁补偿少，可能是评估上你大意了

• 2023-08-09 15:29:45 来源：北京楹庭律师事务所

征收拆迁中，房屋评估是一个重要过程，房屋评估对补偿款有着重要影响。为了被征收人的参与权、知情权避免纠纷，通常情况下，房地产评估机构在对房屋进行价值评估时，必须通知被征收房屋的所有人到场，并在评估报告作出后必须依法履行送达手续，将评估报告送达双方当事人。负责送达行为无效，则评估报告不产生法律效力。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。从该条例可以看出，拆迁人是可以有选择评估机构的权利的。

不符合这两个条件的，可以直接拒绝接受评估报告。一看有没有房地产评估资质，二级以上资质且在有效期内才能作为征收评估机构；二看是不是与主管部门协商或者按法定程序选定的评估机构。如果不符合以上条件，可以直接拒绝接受评估报告结果。

(相关资料图)

对评估报告不满意，提出异议的期限。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定被征收人有发表异议、申请复核、鉴定的权利。一般在评估报告末尾会单列特别说明事项，其中评估机构会指定的异议期限。如果准备提出评估异议或申请复核，尽量在指定期限内提出。

《国有土地上房屋征收评估办法》第10条规定：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点，应当与被征收房屋价值评估时点一致。

评估的目的是真实反映房地产的真实价值，以达到合理公平的补偿，而如果评估报告做出时间较长，市场变化较大，不能真实反映其价值，被征收人可要求重新评估。

企业拆迁尤其是大型的厂矿企业拆迁以及工厂拆迁，一定要在拆迁开始之前，对自己的资产做到心中有数。不能指望评估公司帮我们解决企业到底有多少财产的问题。

因为我们都清楚评估公司是拆迁方指定或委托的，评估价格有很大的随意性。财产清单主要包括企业范围内的土地面积、厂房、办公室、员工宿舍的面积、不可移动的机器及附属设施的清单，可移动但是移动后会导致设备贬值的损失清单等等。

这样的预估可以防止评估报告缺项、漏项损害我们的合法权益。最重要的是还可以让我们对其自身具有土地、房屋、设备搬迁，设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和做到心中有数。可以让我们在客观事实的基础上做到合理的评估。

材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证各种的协议、厂房的建设工程、规划许可证、营业执照、纳税凭证等等。有的需要保存好，列好清单。没有且重要的，应想办法尽量解决。

北京楹庭核心律师团队有长达近20年的行政诉讼经验，从个人拆迁到企业拆迁，从拆迁补偿到行政诉讼，从非诉协商到诉讼维权，楹庭律师有着丰富、行之有效的实践和理论经验。有的案件我们仅用7天就快速解决了政企纠纷，有的通过诉讼补偿提高30余倍，也有从违建到补偿的1亿余元的某汽配城案，还有入选北京、山东典型案例的案件，每一个案件都离不开楹庭律师10余年专业行政诉讼经验，政企纠纷案件办理经验和量身定制法律解决方案的实施，我们也建议每一位遇到政企纠纷的企业主先听听楹庭律师的分析之后再做决定。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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