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近期,资深媒体人胡锡进发表关于房地产业及国家政策的一些看法。
长期以来,市场上对房地产业的诟病不断,也有一种说法直指房地产业吸走国家大量资源,耽误国家高科技发展。
胡锡进并不认同上述说法。他认为,房地产在任何国家都是基础性产业,也是离民生最近的产业之一。衣食住行中,“住”对生活品质的影响最大,也是民生焦点。美国家庭70%以上的财产是房产,为促进、帮助人们买房,房屋贷款的付息部分免个人所得税。2007年美国爆发次贷危机,就是从房地产开始的,可见美国房地产业的规模和分量有多大。
有人说,建那么多房子的意义何在呢?胡锡进则认为,这一质问,在高度发达且人口萎缩的小国,这个问题是成立的,但在中国,它只局部成立,对应的是缺少规划的胡乱开发。但就全国的基本面来说,刚性和改善性需求都是真实存在的,因为中国在不断城市化,城市扩张是必然的,而且城市老区的破旧房子太多,基础设施很差,想要住进现代化社区的城市人口也是大量的。让每个家庭都住得宽敞些,都有停车位,如果要达到这个标准,我们的绝大多数城市还有很多事情需要去做。与此同时,中国地域辽阔,条件好一些的中产家庭有不少还愿意异地购房,“候鸟式”生活对异地两套房子的需求是真实的。
上述这些因素都会推动中国房地产市场的进一步发展、升级。房地产行业带动了上下游领域一起繁荣,满足了人民群众对美好生活的需求,也扩大了国家发展高科技和国防事业的经济基础。它们是相辅相成、而非对立的关系。
胡锡进表示,前些年出现了一定程度的“炒房”现象,哄抬了房价,产生一些副作用,经过这几年的挤压,泡沫现象显然得到了根本抑制。中国政府肯定对这个问题是给予了最大重视的,所以在房价高企的城市推出了限购政策,还推出了经济适用房以及各种政策房措施,目的都是引导房地产行业健康发展,助力社会公平。
但是他认为,无论这些努力的效果如何,我们都不能迁怒于房地产行业本身。房地产业的繁荣有可能造成房价上升,但也不一定,不过如果房地产业都垮了,会造成大量行业萧条,很多人别说买房,很可能连工作都没了。加上随着供求关系发生变化,“房住不炒”的观念也已经深入人心,以后房价普遍往上急蹿的情况应该再也不会有了,现在真的到了舆论更加友善对待房地产业的时候。
他呼吁,让我们把对待房地产业的态度与对社会公平的追求区分开来。尤其是眼下,保交楼,严防烂尾,保障所有购房者的合法权益更应是舆论关心的当务之急。
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