197亿落锤！万博两地块封顶摇号！和樾府业主笑醒！

• 2023-04-24 10:31:33 来源：广州楼市君

一场土拍，会为片区带来怎样的蝴蝶效应？

今日，长隆地块被疯抢，其宅地拍至封顶摇号，最终，华润置地+长隆击败多家房企，以197亿竞得，位列广州TOP2。

该巨无霸地块的出让， 将让长隆-万博连接成“完全体” ，喊了4年的万博扩容，迎来关键节点。

(资料图片)

更为重要的是， 万博或将迎来一个角色转化，晋级为广州之“心”。

万博CBD 广州楼市发布摄

长隆地块出让，长隆-万博将连起来！

这个月，市场顶流番禺，再被土拍拱起一波热度。

4月13日，番禺迎宾路地块遭16家房企争抢，竞价至封顶摇号，最终溢价15%成交，将土拍热度拉至高潮。

时隔仅一周，又迎一场精彩土拍，多家房角逐 长隆地块 ，经4家房企56轮激烈竞价，两宗宅地以166亿封顶摇号。

最终整个长隆地块由 华润置地+长隆 成功拿下， 总价197亿，溢价约13%。

这样的总价，足以跻身广州TOP2，仅次于2009年成交的亚运城地块 （255亿元） 。

这也意味着， 番禺包揽了广州土拍史上的总价冠亚军地块， 区域价值不言而喻。

之前传言该地块会以175亿底价成交，只有华润+长隆联合体报名拿下，但多家房企半路杀出，可见地块价值足够高。

未来，新拍长隆地块将建起住宅、商业综合体、学校，补充片区配套，成为万博扩容组成部分，也是万博CBD价值腾飞重要标志。

因为，长隆地块更大的使命，是让万博CBD和长隆连接成一个“完全体”，演变成超级CBD。

短板补齐，万博超级CBD造广州“心”

长隆地块成功出让，万博CBD补上最后一块拼图，快速升级如箭在弦。

未来， 万博商务区将连通长隆，由1.5平方公里扩展至7.2平方公里 ，规模超过珠江新城，功能上也更多元。

再加上里仁洞旧改，扩容形成的 万博超级CBD 有更大想象空间，将成为广州南部面朝大湾区的综合门户。

剑指世界级商圈，教育短板也补齐

经过12年沉淀和发展，耗资千亿的造城计划，让万博早已实现完美蜕变。

当时为这里定下的愿景，是成为接棒珠江新城的新中央商务区。

时光推移，这里的发展，似乎有点超出预期。

2021年《广州市服务业发展“十四五”规划》中首次提出，将打造五大世界级地标商圈。而 长隆-万博商圈排名，仅次于天河路-珠江新城。

而在这个最新规划之下，长隆-万博商圈发展最为迅猛，规划建设利好最先落地。

长隆-万博商圈并没有停留发展概念之上，蜕变肉眼可见，也是广州建设成型成熟最快的新一代CBD。

据最新规划，长隆-万博商圈将打造为 世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。

其中将重点加快长隆“旅游+文化+体育”项目、汉溪大道“两公里商业长廊”等项目建设。

从规划至落地，定位之高，力度之大、进程之快，都能看出政府打造该板块的决心。

万博CBD航拍，广州楼市发布摄

而要形成这样的商圈，长隆-万博片区也找准了自己的发展逻辑， 形成以内外双循环可持续发展的体系。

“内循环”完善配套实现自给自足，“外循环”溢出式配置实现辐射湾区。

一方面，强化商业、教育等配套建设，打造宜居宜业成熟生活圈，形成“内循环”。

商业方面，截至目前， 万博已有万达、天河城、四海城等9大商业体开业 ，已形成繁华商圈。

商业体的规模、密度、成熟度，以及汇集而来的消费力、品牌等，不比珠江新城逊色，吸引更多人前来安居乐业或消费。

万博航拍实景 广州楼市发布摄

今天出让的长隆地块，其商业也将是长隆-万博商圈重要组成部分。

据商业地块拍地条件显示，购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、 万象商业 、恒隆广场其中一家。

再加上长隆地块花落华润，之前说要引入万象系商业的传言，也得到证实。

流传出来方案显示，这里或将打造 万象天地， 这是采用“街区+mall”形态的商业创新产品，人文城市综合体深圳万象天地是代表作。

深圳万象天地，图源华润置地

若广州也落地万象天地，值得期待， 其与新世界引入的K11 select，将联合加强片区重奢商业布局。

如此一来，沿着 汉溪大道将形成一条新的城市商业发展带，打通现阶段万博商业和长隆度假区的壁垒。

闲暇之时，想要吃喝玩乐购，步行就能随心逛这些高端商业，也能无缝衔接去长隆乐园游玩，生活品质一键拉满。

万博CBD航拍 广州楼市发布摄

此外， 随着长隆地块出让，区域内教育短板将被补足。

地块出让公告显示，未来这里将会配建 72班小学+36班初中， 这意味着，万博学位配套，将会逐渐被补足。

此前困扰周边业主的入学问题，也将不复存在。

作为与中小学相邻的 华发越秀·和樾府 ，按广州就近入读政策，未来万博和樾府业主，大概率能实现家门口上学。 （学校入读安排以教育局公布为准）

另一方面，打造500强总部，虹吸高端人才，再以长隆文旅加强旅游消费，而且交通立体多维，形成良好“外循环”。

截至目前，万博CBD聚集了包括 希音、微软、小米、携程 等一系列世界500强企业，还有中国铁建、奥园、海大集团等总部也已入驻。

万博商务区 广州楼市发布摄

可以说，这里正在成为下一个珠江新城， 但并不是简单复刻。

与其相比，万博还有长隆文旅这个超级“顶流”作辅助。

身为5A级景区，长隆年游客量超2200万人次，随着未来 长隆欢乐世界升级为开放式主题乐园， 长隆的顶流效应还会更加明显。

长隆欢乐世界及周边效果图

人流量在此集散，万博CBD也有便捷交通去承载。

区域内， 地铁3号线、7号线、18号线等3地铁，汉溪大道、南大干线、新光快速、番禺大道等4大干线 纵横交错，相邻的广州南站，更是助长万博繁华。

在商业、文旅、产业、交通多重合力下，大万博CBD的人气还会继续升高。

里仁洞旧改加速推进，持续拔高万博价值

万博的商业、产业、教育等利好在不断释放，更不用担心短时间内消失殆尽。

在其扩容征程中，除了长隆地块，里仁洞旧改也让万博超级CBD还有更大想象力。

毗邻华发越秀·和樾府的 里仁洞旧改 ，同样是万博扩容的发力点，也在快速推进中。

里仁洞集体物业拆除现场 图源美好里仁洞

作为番禺投资金额最高的重点旧改项目，里仁洞在今年2月正式全面开拆，旧改提速。

未来整体建设落成，包括学校、商业在内的一系列配套将拔地而起，让万博CBD价值持续提升。

到那时，与长隆地块项目一起将万博和长隆连接成片，城市界面不会有割裂感，聚合拔高 “汉溪长隆+里仁洞CBD+万博CBD” 片区价值。

里仁洞村更新改造效果图（仅为示意）

值得注意的是，位于“汉溪长隆+里仁洞CBD+万博CBD”交接处的华发越秀·和樾府，同时享三大板块辐射利好，将是最大受益者。

未来巨无霸里仁洞旧改完成，片区价值拔高，华发越秀·和樾府价值体系会更丰富，纯粹的高端圈层和生活圈，也更显优势。

万博进入看涨周期，最后上车机会来了

万博每一次升级，都会带动周边房价起跳一次。

华发越秀·和樾府这两年房价一路摸高，也恰恰印证了这点。

2020年项目首开入市，如今网签价格涨至6.1万/平，在售产品最高均价已达8.5万/平，房价近三年来在肉眼可见提高。

而长隆巨无霸地块出让，预计还会将万博房价拉抬到新的高度。

要知道，长隆地块扣除配建，光地价就接近3.5万/平，未来房价有可能翻倍。

幸运的是，下一轮涨价周期来临前，华发越秀·和樾府给置业者留下了最后抄底机会。

在收官之际，还剩 40余套110平3+1房货源，价格仅需6-6.3万/平， 是项目总价最低户型。

该户型堪称 全能型产品， 其附加的社区园林景观、配套资源、产品价值等，都如六边形战士一般非常能打。

项目航拍，广州楼市发布摄

全能景观！直面4.6万方中央公园

华发越秀·和樾府给人的第一印象，就是长在公园里。

项目聚集了包括自然山体、长隆生态景区和社区中央公园、中心园林等不同形态的景观面。

这种全能型的生态环境，遍观主城区各CBD基本难寻对手。

华发越秀·和樾府楼栋示意图

而 三期110平房源所在的12#、13#栋 ，又恰恰是景观“头牌”位置，景观全能性相当突出。

华发越秀·和樾府效果图

楼栋几乎全被景观包围环绕，北侧直面4.6万方的中央公园；楼栋南侧，是三期社区园景，推窗即能见景。

值得一提的是，华发越秀·和樾府的中央公园，目前已经接近完工。

现在，站在楼上俯瞰，是葱茏花木、林荫小径；如果再往东看，还能眺望到万博CBD这张城市封面。

项目园林和远眺景观 广州楼市发布摄

全能配套，商业、社区功能全拉满

华发越秀·和樾府的高配品质，还远远不止于景观内容。

其全能性，还体现于 交通与商业的丰富层面上，更体现于社区的全龄化方面。

在交通、商业方面，项目周边就聚集了3条轨交、10多家商业综合体，平均走3分钟，就有一家广场。

得益于商业广场的密度，住在华发越秀·和樾府的业主，既能享受高奢商业，也能实现平价消费。

这种全能性的配套，华发越秀·和樾府自身也有。

约3.5万㎡社区共享园林，既是孩子快乐成长的儿童乐园，也可以是老年人颐养天年的“桃花源”。

约700平分区泳池、多种主题式架空层泛会所，有时是年轻人释放激情的“竞技场”，有时又是他们的社交活动空间。

可以说，满足不同年龄段业主生活需求，就是华发越秀·和樾府社区配套的最大特点之一。

华发越秀·和樾府效果图

户型全能，采光、景观最大化

在户型上，项目110平3+1房也同样化身六边形战士。

首先， 110平3+1房户型因地制宜，将采光与景观面尽量最大化。

整个户型有接近7个采光面，各个空间通透全明，不存在暗卫。

而且，项目还把客厅与次卧用阳台连通，设计成宽景阳台。

这样一来，不仅客厅视野通透，就是次卧，也能把楼下的园林景观尽收眼底。

而这种设计方式，也瞬间将阳台尺度感拉满，足以媲美大部分140平户型的阳台。

其次， 110平虽是华发越秀·和樾府目前最小上车户型，但在空间设计上，仍然不缺尊贵感。

另外，主卧套间、全屋动静分区，能有效避免不同年龄段，生活起居不同而造成的作息影响。

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当然，最打动人的，还是这一户型上车门槛最低。

这在大万博CBD最后一块拼图拼上，广州未来之心形成之际，单价仅6-6.3万的华发越秀·和樾府，可谓是弥足珍贵。

据了解，项目年内即将迎来清盘， 目前在售110平的3+1房，仅有40余套。

此外，项目还有五期在售 建面约270平5房，总价约2000万， 是难得的主城核心资产。

作为压轴组团，五期位置极佳，无论是园林、景观，还是产品、配套资源等，都是全面迭代升级。

从户型上看，经过100多次打磨修改，双梯入户，居住体验感堪比300+平大平层。

搭配LDKB设计，还有近11米进深的双厅，约8.6米景观阳台、270°环幕飘窗等， 产品力在10万+赛道也难寻对手。

科技感的建筑外立面，采用顶尖 SSCS铝膜工艺， 拼缝少、精度高，承载力更强。

景观和配套资源是顶配，可享 270°无敌景观，西望山体公园，朝南一线看中央公园。

项目唯一的 园心下沉式景观会所 就在楼下，配备瀑布式spa户外泳池、健身房等，每栋楼下有架空泛会所空间。

五期组团配套

如今，长隆地块成功出让，区域价值腾飞在即，好的产品更应抓紧把握机会。

万博留给市场的窗口时间已经不多了。

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